تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
اشتراک بگیر
سند زدن ملک به نام همسر؛ مزایا و مخاطرات
چه ایراداتی موجب بطلان یا غیرنافذ بودن سند میشود؟
سند در حقوق ایران به موجب ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی «هر نوشتهای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد». بطلان، به معنی بیاعتباری مطلق و از ابتداست و غیرنافذ بودن، حالتی است که سند تا زمان تنفیذ ذیحق اثر حقوقی ندارد. ایرادات مؤثر بر اعتبار سند، بسته به نوع سند (رسمی/عادی/تجاری) و مفاد آن، در دو دسته عمده ماهوی و شکلی قرار میگیرند:
۱) ایرادات ماهوی ناظر به معامله یا تعهد مندرج در سند
- فقدان یا عیب در شرایط اساسی صحت معامله: مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، قصد و رضا، اهلیت طرفین، موضوع معین و جهت مشروع ارکان صحتاند. آثار مهم:
- فقدان قصد (مانند معامله در حال بیهوشی) موجب بطلان است (مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ ق.م).
- اشتباه مؤثر و اکراه، رضا را مخدوش میکند و معامله را غیرنافذ میسازد (ماده ۱۹۹ قانون مدنی؛ نیز قواعد اکراه در مواد ۲۰۲ به بعد).
- فقدان اهلیت: اصل بر لزوم اهلیت است (مواد ۲۱۰ و ۲۱۱ ق.م). معامله مجنون و صغیر غیرممیز باطل است؛ معاملات مالی صغیر ممیز و سفیه بدون اجازه ولی یا قیم غیرنافذ است (مواد ۱۲۰۷، ۱۲۱۱ و ۱۲۱۴ ق.م).
- نامعلوم یا نامشروع بودن مورد معامله و فقدان قدرت بر تسلیم، موجب بطلان است (مواد ۲۱۴ تا ۲۱۶ قانون مدنی).
- جهت نامشروع اگر ...
گفتگو با وکیلیا (هوش مصنوعی وکیلجو) ۱) ایرادات ماهوی ناظر به معامله یا تعهد مندرج در سند
- فقدان یا عیب در شرایط اساسی صحت معامله: مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، قصد و رضا، اهلیت طرفین، موضوع معین و جهت مشروع ارکان صحتاند. آثار مهم:
- فقدان قصد (مانند معامله در حال بیهوشی) موجب بطلان است (مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ ق.م).
- اشتباه مؤثر و اکراه، رضا را مخدوش میکند و معامله را غیرنافذ میسازد (ماده ۱۹۹ قانون مدنی؛ نیز قواعد اکراه در مواد ۲۰۲ به بعد).
- فقدان اهلیت: اصل بر لزوم اهلیت است (مواد ۲۱۰ و ۲۱۱ ق.م). معامله مجنون و صغیر غیرممیز باطل است؛ معاملات مالی صغیر ممیز و سفیه بدون اجازه ولی یا قیم غیرنافذ است (مواد ۱۲۰۷، ۱۲۱۱ و ۱۲۱۴ ق.م).
- نامعلوم یا نامشروع بودن مورد معامله و فقدان قدرت بر تسلیم، موجب بطلان است (مواد ۲۱۴ تا ۲۱۶ قانون مدنی).
- جهت نامشروع اگر ...
📖 کتابچه
سند زدن ملک به نام همسر؛ مزایا و مخاطرات
این کتاب راهنمایی است برای لحظهای که میان اعتماد و تدبیر باید انتخاب کنید. با زبانی روشن و مبتنی بر حقوق ایران، تمام مسیرهای انتقال مالکیت به همسر—from هبه تا صلح عمری—را میکاود، هزینهها و مالیاتها را شفاف میکند، و ریسکها را بیپرده نشان میدهد: از رجوع از هبه تا ادعای فرار از دین و توقیف توسط طلبکاران. با فهرستی از پرسشهای کلیدی، سناریوهای واقعی و راهحلهای قراردادی، به شما کمک میکند تصمیمی بگیرید که هم عشق را پاس بدارد و هم آینده مالی خانواده را امن کند.
توجه: محصولات ارائهشده در وکیلجو کتاب چاپی یا pdf یا اثر حجیم دانشگاهی نیستند، بلکه «کتابچه الکترونیکی کاربردی» محسوب میشوند که در قالب پرسش و پاسخهای کاربردی برای استفاده سریع کاربران در مسائل روزمره پس از خرید عرضه میگردند.
📑 فهرست مطالب کتابچه
۱
انگیزهها و تصمیم آگاهانه
۲
چارچوب حقوقی انتقال: بیع، هبه، صلح و صلح عمری
۳
هزینهها، مالیات و مخارج رسمی
۴
مخاطرات حقوقی، بطلان و تعارض با حقوق طلبکاران
۵
طلاق، تنصیف دارایی و بازپسگیری
۶
فوت، ارث و برنامهریزی انتقال بین نسلی
۷
روشهای امن، شروط قراردادی و طراحی اسناد
۸
فرآیند ثبتی و تشریفات اداری
۹
اموال مشترک، منزل خانوادگی و ترتیبات کاربری
۱۰
سناریوهای عملی، راهبردها و خطاهای رایج
خرید تمام صفحات کتابچه سند زدن ملک به نام…
۴۰۰ هزار تومان
۲۸۷ هزار تومان
دکتریا