تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
اشتراک بگیر
سند زدن ملک به نام همسر؛ مزایا و مخاطرات
آیا میتوان پس از طلاق، ملک منتقلشده را پس گرفت؟
پاسخ کوتاه این است که صرفِ طلاق، بهخودیِخود حق پسگرفتن ملکی را که پیشتر به همسر منتقل شده، ایجاد نمیکند. امکان بازستاندن، کاملاً تابع ماهیت و شرایط انتقال است و باید بر مبنای قواعد عمومی قراردادها و مقررات خاصِ «هبه»، «بیع/صلح»، «فرار از دین»، و همچنین مقررات شکلیِ ثبت بررسی شود.
۱) اگر انتقال «هبه» (بلاعوض) بوده است
- مبنا: هبه در قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مالی مجاناً تملیک میشود (ماده ۷۹۵ ق.م.) و تحقق آن منوط به قبول و قبض است (مواد ۷۹۷ و ۷۹۸ ق.م.). هبه عقدی جایز است و واهب پس از قبض میتواند با بقای عین موهوبه رجوع کند، مگر در موارد منع رجوع که قانون پیشبینی کرده است (از جمله ماده ۸۰۳ ق.م. و مواد بعدی).
- موارد منع رجوع (بهطور خلاصه بر اساس مواد ۸۰۳ به بعد ق.م.):
- هبه معوض بوده و عوض مقرر تسلیم شده باشد.
- عین موهوبه تلف شده، از ملک متهب خارج شده، یا متعلقِ حقِ غیر (مثل رهن) قرار گرفته یا تغییراتی یافته که رجوع را متعذر یا معارض کند.
- هبه به اقاربِ ذویالارحام باشد. توجه: همسر جزء «اقاربِ ذویالارحام» محسوب نمیشود؛ بنابراین هبه به همسر، ...
گفتگو با وکیلیا (هوش مصنوعی وکیلجو) ۱) اگر انتقال «هبه» (بلاعوض) بوده است
- مبنا: هبه در قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مالی مجاناً تملیک میشود (ماده ۷۹۵ ق.م.) و تحقق آن منوط به قبول و قبض است (مواد ۷۹۷ و ۷۹۸ ق.م.). هبه عقدی جایز است و واهب پس از قبض میتواند با بقای عین موهوبه رجوع کند، مگر در موارد منع رجوع که قانون پیشبینی کرده است (از جمله ماده ۸۰۳ ق.م. و مواد بعدی).
- موارد منع رجوع (بهطور خلاصه بر اساس مواد ۸۰۳ به بعد ق.م.):
- هبه معوض بوده و عوض مقرر تسلیم شده باشد.
- عین موهوبه تلف شده، از ملک متهب خارج شده، یا متعلقِ حقِ غیر (مثل رهن) قرار گرفته یا تغییراتی یافته که رجوع را متعذر یا معارض کند.
- هبه به اقاربِ ذویالارحام باشد. توجه: همسر جزء «اقاربِ ذویالارحام» محسوب نمیشود؛ بنابراین هبه به همسر، ...
📖 کتابچه
سند زدن ملک به نام همسر؛ مزایا و مخاطرات
این کتاب راهنمایی است برای لحظهای که میان اعتماد و تدبیر باید انتخاب کنید. با زبانی روشن و مبتنی بر حقوق ایران، تمام مسیرهای انتقال مالکیت به همسر—from هبه تا صلح عمری—را میکاود، هزینهها و مالیاتها را شفاف میکند، و ریسکها را بیپرده نشان میدهد: از رجوع از هبه تا ادعای فرار از دین و توقیف توسط طلبکاران. با فهرستی از پرسشهای کلیدی، سناریوهای واقعی و راهحلهای قراردادی، به شما کمک میکند تصمیمی بگیرید که هم عشق را پاس بدارد و هم آینده مالی خانواده را امن کند.
توجه: محصولات ارائهشده در وکیلجو کتاب چاپی یا pdf یا اثر حجیم دانشگاهی نیستند، بلکه «کتابچه الکترونیکی کاربردی» محسوب میشوند که در قالب پرسش و پاسخهای کاربردی برای استفاده سریع کاربران در مسائل روزمره پس از خرید عرضه میگردند.
📑 فهرست مطالب کتابچه
۱
انگیزهها و تصمیم آگاهانه
۲
چارچوب حقوقی انتقال: بیع، هبه، صلح و صلح عمری
۳
هزینهها، مالیات و مخارج رسمی
۴
مخاطرات حقوقی، بطلان و تعارض با حقوق طلبکاران
۵
طلاق، تنصیف دارایی و بازپسگیری
۶
فوت، ارث و برنامهریزی انتقال بین نسلی
۷
روشهای امن، شروط قراردادی و طراحی اسناد
۸
فرآیند ثبتی و تشریفات اداری
۹
اموال مشترک، منزل خانوادگی و ترتیبات کاربری
۱۰
سناریوهای عملی، راهبردها و خطاهای رایج
خرید تمام صفحات کتابچه سند زدن ملک به نام…
۴۰۰ هزار تومان
۲۸۷ هزار تومان
دکتریا